حرب أوكرانيا فوائد لدى دبي وكلمة السر غسيل أموال أثرياء روسيا
شكلت الحرب على أوكرانيا المستمرة منذ شباط/فبراير الماضي ولا تزال فوائد الإمارات لاسيما دبي فيما تبقي كلمة السر غسيل أموال أثرياء روسيا للهروب من العقوبات الدولية المفروضة على موسكو.
وكشفت وكالة “رويترز” عن تحقيق سوق العقارات الرائجة في دبي نمواً بنسبة 60%، في النصف الأول من العام الجاري، مع زيادة إقبال المستثمرين على الشراء، واستفادة الإمارة من تدفق المشترين بفعل الأزمة في أوكرانيا.
وقالت شركة “بترهومز” للاستشارات العقارية البريطانية في تقرير لها نقلته الوكالة، إن النصف الأول من 2022، شهد زيادة في حجم المعاملات العقارية السكنية بنسبة 60%، مع ارتفاع 85% في قيمة العقارات المباعة بإمارة دبي.
وجاء العدد الأكبر من المشترين من روسيا ثم الهند وبريطانيا وإيطاليا وفرنسا على الترتيب، ثم كندا والإمارات، تليهما باكستان ومصر بالتساوي في المركز الثامن وبعدهما لبنان والصين.
وأضاف التقرير أن الطلب تعزز في ظل عدم الاستقرار السياسي في أوروبا، وتطلع مشتري الرهن العقاري إلى استباق الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة في ظل محاولة البنوك المركزية التصدي للتضخم.
كما أشار إلى أن “السوق واجهت رياحاً معاكسة متنامية في شكل زيادات أسعار الفائدة وارتفاع قيمة الدولار، لكنها أثبتت قوتها حتى الآن مع عدم وجود مؤشرات تذكر على التباطؤ فيها”.
وأضاف نقلاً عن بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن 37 ألفاً و762 وحدة بيعت، في النصف الأول من العام الجاري.
وأشارت إلى أن إجمالي المعاملات في سوق العقارات السكنية بلغ قرابة 89 مليار درهم (24.23 مليار دولار).
وبدأ سوق العقارات بدبي في التعافي من التباطؤ الحاد الذي شهده عام 2020 في أوائل العام الماضي، مع الإقبال المرتفع من المشترين على شراء وحدات فاخرة بالإمارة بالتزامن مع تخفيفها القيود المرتبطة بالجائحة بوتيرة أسرع من معظم مدن العالم.
كما أن معاملات العقارات الفاخرة ارتفعت 87%، مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي، بينما شكلت الشقق 62% من جميع المعاملات. وهيمن المستثمرون على المبيعات؛ إذ شكلوا 68% من المشترين، بزيادة 10% مقارنة بالعام السابق.
يشار إلى أن الحرب التي تشنها روسيا على أوكرانيا، منذ فبراير الماضي، تسببت بانتقال رؤوس الأموال الروسية إلى عدة دول ومن بينها الإمارات، خاصة مدينة دبي.
وكشفت شركة عقارات إماراتية، في وقت سابق من يوليو الجاري، عن نمو حصة المشترين الروس في الاستثمارات والعقارات بإمارة دبي؛ دفع به الغزو الروسي لأوكرانيا.
وبحسب ما أوردت وكالة “نوفوستي”، قال ألين يريميف، ممثل شركة العقارات “إمارات إستيت”، إن ترتيب الروس في قائمة كبار مشتري العقارات بإمارة دبي قفز مرتبتين، مشيراً إلى أنه في مارس 2022 صعد الروس من المركز السابع إلى المركز الخامس، وجاؤوا بعد المستثمرين البريطانيين والهنود والإيطاليين والكنديين.
ومؤخرا كشف تحقيق أوروبي عن تسهيل دولة الإمارات العربية المتحدة عمليات غسيل أموال هائلة للأثرياء الروس هربا من العقوبات الدولية المفروضة منذ غزو موسكو أوكرانيا في 24 شباط/فبراير الماضي.
وكشفت صحيفة “فايننشيال تايمز ” البريطانية في تقرير ترجمه المجهر الأوروبي لقضايا الشرق الأوسط، عن الحيل التي يلجأ لها الأثرياء الروس لنقل أموالهم إلى دبي هربا من المراقبة المالية الشديدة على أموالهم عقب الغزو الروسي لأوكرانيا.
وقالت الصحيفة إن الأثرياء الروس يقومون بمبادلة عقاراتهم الفاخرة في لندن بمنازل بملايين الجنيهات في دبي أثناء بحثهم عن الأساليب الحديثة لتجاوز القيود النقدية المفروضة بسبب الغزو الكامل لأوكرانيا.
وذكرت أنه تبلغ قيمة جرد الممتلكات مع قصر نايتسبريدج 34 مليون جنيه إسترليني وثلاثة أسرة في ميدان إيتون. في حين تم تداول سكن بقيمة 8 مليون جنيه إسترليني في الأسابيع الحالية من قبل وسطاء العقارات الفعليين الراقيين العاملين داخل الإمارة الخليجية لمقايضته به.
وقالت الصحيفة إن هذه العقارات يتم توفيرها للروس الذين هم على استعداد لمقايضة ممتلكاتهم في لندن. وذلك مقابل إقامة جديدة تمامًا في دبي، مع تجنب تحويلات المؤسسات المالية والتدقيق النقدي. موضحة أنه يتم توفير تخفيضات كبيرة على العقارات في المملكة المتحدة لإنهاء العروض.
ولفتت الصحيفة إلى أن مقايضات المنازل محل النقاش تعد أحدث الحلول نيابة عن الأثرياء الروس الذين اكتشفوا أنفسهم منزعجين من النظام النقدي الغربي منذ غزو موسكو لأوكرانيا في 24 فبراير.
إذ تعرض حوالي 1000 شخص وشركة حتى الآن للعقوبات. بينما ذهب آخرون من خلال المزيد من الفحوصات بالإضافة إلى صعوبات التنقل والتحويلات النقدية وفتح حسابات المؤسسات المالية.
ومع ذلك، كانت هناك شكوك في دبي حول كيفية هيكلة الصفقة، وما إذا كان أي من سكان الإمارات سيهددون بمثل هذه التجارة أم لا.
وقال أحد رجال الأعمال في دبي الذي أثبت قائمة المراجعة من قبل وكيل عقارات حقيقي: “إنني متشكك جدًا في إمكانية نجاح هذا الأمر. فهناك قدر كبير جدًا من الوثائق التي يجب تقديمها في لندن”. “ومع ذلك، فإنه يشير إلى المدى الذي هم على استعداد للذهاب إليه للتهرب من النظام النقدي.”
وذكر أحد المحامين المقيمين في دبي أن الصعوبات ستظهر نتيجة لأي معاملة قد ترغب في حساب مسؤولية الطابع ومسؤوليات الدفع المختلفة في كل ولاية قضائية.
وأفاد آخرون أنه طالما لم يكن البائع الروسي تحت العقوبات، فقد يتم تنظيم مثل هذه المعاملات بنجاح إذا تم توقيع اتفاقيات الشراء عند كل إنهاء. وقال محامٍ آخر في دبي: “هذا محترم تمامًا”.
وبحسب الصحيفة، فقد تحولت دبي إلى ملاذ مفضل للروس، ولثرواتهم الكبيرة عادة، الذين يفرون من الغرب منذ اندلاع الأعمال العدائية. حيث ظلت الإمارات محايدة في المعركة، مما يضمن بقاء الدولة الخليجية مفتوحة أمام الروس والأوكرانيين الفارين من الحرب وتداعياتها.
قال مايكل قرطباوي، رفيق وكالة التشريع BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates في دبي: “لقد رأينا تدفق المشترين الروس لأن بداية الحرب الأوكرانية.وقد دفعنا ذلك إلى ترتيب مكتب روسي مخصص لخدمتهم”.
وأضاف أن إغلاق شركات تشريعية ضخمة في جميع أنحاء العالم في موسكو أدى إلى إنشاء مجموعة من الأشخاص الأكفاء يمكن الحصول عليهم للإيجار.
وذكر عبد الله العجاجي، الأب المؤسس لشركة Pushed Properties ومقرها دبي، أن وكالته سجلت قيم معاملات أكبر بشكل حاد هذا العام، في المقام الأول في العقارات فائقة الجودة والواجهة البحرية.
وأضاف “إننا نشهد تحسنًا خاصًا في ممارسة قيم المعاملات وأحجامها خلال الأشهر القليلة الماضية. ويرجع ذلك جزئيًا إلى الرعاة الروس”.
ويقوم الروس بتحويل مبالغ ضخمة بغض النظر عن توجهات المؤسسات المالية المركزية بدولة الإمارات، وحث المؤسسات النقدية على “التعامل مع دعاية المخاطر المتعلقة ببرامج العقوبات النقدية أحادية الجانب والإجراءات التقييدية التي تنفذها دول مختلفة”.
ونوهت الصحيفة إلى أن إحجام بعض البنوك عن الاهتمام بالمخاطر الكبيرة المتعلقة بالمشترين الروس أدى إلى خلق صعوبات أمام العلامات التجارية للوافدين الجدد. لا سيما هؤلاء الذين لا يملكون كميات ضخمة من النقد لنشرها. تجسد هذه التأخيرات في سحب الأموال من أوروبا وتصدر فتح حسابات المؤسسات المالية الإماراتية.
وكان الاختيار في شهر مارس من قبل شركة Monetary Motion Job Drive التي تتخذ من باريس مقراً لها لإضافة دولة إلى قائمة مراقبة “الأموال المتسخة” لديها مشكلات صعبة. مع حرص السلطات على إظهار امتثال أعلى.
وذكر مسؤول غربي أن تدفقات النقد الروسي إلى الداخل يمكن أن تكون “نظرة هائلة على القدوم بسرعة كبيرة بعد قرار قائمة المراجعة الرمادية لمجموعة العمل المالي” بفرض عقوبات على الإمارات.
