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Emirates Leaks : Effondrement économique à Dubaï

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Des comptes de médias sociaux ont fait circuler un témoignage choquant d’un citoyen arabe sur l’effondrement économique complet de l’émirat de Dubaï, aux Émirats arabes unis.

Un citoyen irakien de retour de Dubaï a déclaré que la situation économique de l’émirat est « terrible » en raison de son effondrement progressif.

Le citoyen irakien a révélé que les hôtels de Dubaï se vendent à environ 50 % de leur prix, et que des chambres d’hôtel louées pour 800 dollars ne sont plus disponibles que pour 150 dollars.

L’universitaire émirati Yusef Khalifa Al-Youssef a déclaré qu' »une économie fondée sur la corruption, le vice et le blanchiment d’argent » est vouée à l’effondrement.

Reuters a souligné que le redressement de l’émirat de Dubaï est difficile à la lumière de l’aggravation de la crise économique qui frappe les Émirats arabes unis.

L’agence a publié un rapport dans lequel elle aborde les difficultés économiques des EAU.

« Les ventes de villas de luxe, d’appartements avec vue sur la mer et de maisons familiales d’occasion ont bondi, redynamisant un marché immobilier qui a connu une forte baisse d’activité au plus fort de la pandémie et qui avait connu un marasme de cinq ans auparavant. Mais avec des loyers toujours en baisse et une offre excédentaire qui pèse, le chemin de la reprise sera long pour l’un des principaux moteurs économiques de l’émirat. »

L’économie de Dubaï – qui dépend du commerce et du tourisme et de sa réputation internationale de centre régional de services aux entreprises – a été durement touchée par la pandémie de Covid-19 l’année dernière, après que les entreprises ont supprimé des emplois.

De nombreux travailleurs étrangers ont soutenu la demande dans le secteur immobilier, qui a contribué à 7,2 % du PIB en 2019, gauche (Dollar = 3,6728 dirhams émiratis).

Cependant, l’activité du marché a rebondi au cours des six derniers mois après la levée des fermetures et des couvre-feux, selon les courtiers.

Le courtier immobilier Matthew Patti, dont l’agence (Nest) s’occupe principalement de villas de luxe, affirme que les affaires ont explosé au cours des derniers mois après que les citoyens, les résidents et les visiteurs étrangers aient saisi l’occasion d’acheter.

« Nous avions des biens qui ont chuté après le verrouillage du COVID-19 », dit-il. Maintenant, je dis que nous sommes de retour aux prix du début de 2020 et de 2019.

Alors que de nombreux pays ont réimposé des restrictions contre le coronavirus pendant la saison touristique hivernale actuelle, Dubaï a accueilli les visiteurs, et les EAU ont lancé des campagnes de vaccination.

« Nous avons eu un afflux massif de touristes … beaucoup de gens sont venus à Dubaï … les 2 ou 3 plus récents de nos clients traitent des propriétés valant plus de 15 millions de dirhams (4,08 millions de dollars) », a déclaré Patty. Ils ont des propriétés à New York et à Londres et se dirigent maintenant vers Dubaï. »

Mais malgré la stabilité des prix des villas haut de gamme, les prix des appartements ont généralement continué à baisser dans l’émirat en février, selon un indice de prix de (Value Strat).

Sapna Jagtiani, analyste de crédit chez Standard & Poor’s, ne s’attend pas à ce que le marché immobilier de Dubaï retrouve ses niveaux pré-pandémiques avant l’année prochaine.

Elle a indiqué que les loyers à la fin de 2020 étaient inférieurs de 5 à 10 % au niveau le plus bas du marché enregistré il y a une dizaine d’années.

Même avant la pandémie, la courbe économique à long terme des EAU était lente depuis l’effondrement des prix du pétrole en 2014 et 2015, a déclaré Christopher Payne, économiste en chef de Peninsula Real Estate, une société d’investissement et de recherche basée aux EAU.